Что нас ожидает: кризис или все-таки подъем экономики

Одно из известных ипотечных агентств под названием Freddie Mac провело собственное исследование, которое показало, что общее число ипотечных кредитов за последний год значительно возросло. Таким образом, даже по самым оптимальным прогнозам, цена ипотечных кредитов значительно возрастет из-за повышенного спроса. А это в свою очередь приведет к возможному началу второй волны всемирного экономического кризиса.

Резкий подъем уже за два месяца

Судя по статистическим данным того же ипотечного агентства, средняя ставка вышеупомянутых займов увеличилась только за год более чем на четыре с половиной процента. Такой активный рост л начался еще в середине этого года и за несколько месяцев достиг своего пика. А все это началось из-за того, что вскоре ожидается ограничение работы программы по стимулированию такой отрасли, как ипотечные кредиты.

Таким образом, увеличилось общее количество ипотечных сделок, а также их кредитная ставка. Если годом ранее средний прирост по кредитной ставке в неделю не превышал 0,06-0,07 процентов, но в этом месяце он уже достиг 0,17-0,18 процентов.

Есть ли выход

А вот прогнозы на 2014 предстоящий год еще более не утешительные. Процентная ставка, скорее всего, возрастет и достигнет пика в 6% годовых. Политика, которая проводится ФРС, не показала необходимых положительных результатов. А вот такой вот рост процентов приведет к падению ипотечного рынка, что, как мы знаем по опыту 2008 года, может привести ко второй еще более масштабной волне кризиса.

К сожалению, это факт, что даже тотальное снижение процентов до уровня 3,5% никак не повлияло бы на ситуацию ипотечного рынка и не смогло бы остановить падение. Ведь рынок недвижимости незначительно, но падает во многих ведущих странах, что объясняется демографическими и экономическими процессами.

Прогнозы и перспективы рынка

Такой подъем общих процентных ставок во всех банках и финансовых учреждениях обусловлен в первую очередь повышенным спросом на подобные кредиты и недвижимость в целом. В последнее время участились случаи купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, по статистическим данным, подъем или рост процентных ставок в последнем, четвертом квартале уже уходящего 2013-го года составил более восьми процентов. Хотя еще несколько месяцев до этого не превышал позиции в 7,7 процентов. И по многочисленным прогнозам ведущих компаний и финансовых аналитиков, тенденция как была положительной, так и продолжится. Как минимум, на первый-второй квартал 2014 года. Конечно, если не будет появления каких-то резонансных новостей.

В таком случае можно предположить, что частые сделки объясняются только боязнью и переживаниями клиентов, что вскоре ситуация изменится в худшую сторону. Ведь по-прежнему, даже не смотря на повышение, сами ставки остаются вполне платежеспособными. Однако существует некая грань, которая перейдет черту платежеспособности и в итоге нас ожидает грядущий кризис - продолжение картины, которая началась еще в 2008 и до сих пор имеет место быть.

Все зависит от одного простого фактора - будет ли министерство поддерживать курс социального жилья в поддержку ипотечных кредитов. Для этого стоит не только сохранить существующие замороженные программы по поддержке социального жилья, но и создание новых. Радует только одно, та самая грань неплатежеспособности граждан еще далеко. Ведь, несмотря на общие позиции, достигающие 5 процентов, они являются весьма демократическими в истории мировой экономики.