Глава Центробанка взяла на себя задачу снизить ставки по ипотеке

Вопрос снижения ставок по ипотеке взяла на себя лично глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Под ее руководством создана рабочая группа, которая выработает конкретные механизмы удешевления жилищных займов. На прошлой неделе состоялось первое совещание у председателя Центробанка.

Как известно, проблема с дорогими кредитами на жилье является давней и неразрешимой. Между тем глава российского государства неоднократно заявлял, что ставки по ипотеке в России очень высоки и нужны меры для их снижения. Путин 7 мая 2012 года подписал указ № 600 «О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем», который предусматривает введение мер, направленных на снижение ставки до уровня инфляции плюс 2,2 процентного пункта к 2018 году. 

Помимо снижения ставки до уровня инфляции +2,2 п. п. указ поручал кабмину увеличить до 815 тыс. в год число выдаваемых ипотечных жилищных кредитов. В начале года Дмитрий Медведев заявил, что, по его мнению, снизить ставки по ипотеке в 2013 году реально до уровня 9–10% годовых.

Выполнение задачи по уменьшению ставок было закреплено за кабинетом министров.  Но недавно данный вопрос взяла под личное кураторство глава Банка России. Во встрече, темой которой стала стратегия развития ипотечного рынка, приняли участие профильные министерства (Минфин и Минэкономразвития), депутаты Госдумы, представители Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и крупнейших ипотечных банков, среди которых Сбербанк, ВТБ24, Газпромбанк и банк «ДельтаКредит», Райффайзенбанк, «Уралсиб», Абсолют-банк.

Согласно информации ЦБ, на начало 2012 года средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам составляла 11,9%. В текущем году она выросла до 12,6% годовых по итогам сентября. Согласно ожиданиям АИЖК, по результатам 2013 года вырастет стоимость ипотечных кредитов, достигнув планки в 13% годовых.

Участники совещания отметили, что в ходе рабочей встрече прошли обсуждения трех возможных направлений рыночного уменьшения ипотечных ставок. Первое коснулось регуляторных требований, во время встречи поднялся вопрос о снижении коэффициентов риска при расчете коэффициента достаточности капитала Н1 (до 35%) и норм резервирования по ипотечным ссудам.

Вторым направлением стало увеличение со стороны ЦБ объема рефинансирования выданных кредитов.  Для этого участники предложили уменьшить размер дисконта во время проведения операций  репо с ипотечными бумагами. На сегодняшний день при предоставлении финансирования под залог ипотечных ценных бумаг ЦБ дисконтирует их номинальную стоимость. В третьем направлении, участники рынка предложили законодательно сделать проще процедуру переуступки прав требования по закладным.

По итогам обсуждения принято одно решение, предусматривающее выведение регулирования ипотеки из закона о потребительском кредитовании, находящегося на рассмотрении Госдумы. Сейчас законопроектом ипотека приравнивается к обычной банковской ссуде, что негативно отражается на рынке.

Участники первой встречи рабочей группы сообщили, что на данный момент варианты снижения ставки по ипотеке находятся на этапе обсуждения, однако, по словам участников рынка, факт, что вопросом занялась глава ЦБ, является позитивным знаком.