Ипотека вырывается вперед

Снижение ставки

Ставки по ипотеке, выраженные в российских рублях, в конце прошлого года стали немного дешевле. Причиной оказалась политика ЦБ, по которой темпы роста выдачи кредитов потребителям ограничиваются. До конца года может быть дополнительное незначительное падение показателя, так как ипотека, в понимании Центрального Банка, является одним из немногочисленных драйверов национального хозяйства.

В течение прошлого года процентная ставка росла, но перед началом лета она начала падать.

По мнению финансовых специалистов, показатель не мог снижаться, потому что принял минимальное значение, но в ноябре 2013 года банки показали, что ставка может быть еще снижена.

Обострение борьбы

Согласно обзору АИЖК, сумма кредитов, выданных кредитными организациями в январе, превышает аналогичный показатель 2013 года на 30%.

Подобная внимательность банков к ипотечному кредитованию объясняется мерами ЦБ, целями которых является ограничение темпов увеличения кредитования без залогов.

Однако банками тоже был изменен подход к ипотеке. Поскольку из-за прошлогоднего роста просрочек по кредитам (за 11 месяцев прошлого года по сравнению с тем же периодом позапрошлого года, этот показатель увеличился на 41%, больше всего задолженности пришлось на кредитки и займы наличными) ипотека показалась сегментом с наименьшим количеством проблем. Заемщики проявляют большую дисциплинированность по ипотечным кредитам.

В прошлом году обострилась борьба на рынке ипотечного кредитования. Основные участники рынка снизили ставки, а это повлияло на среднюю ставку по рынку.

По мнению экономистов, весь прошлый год ипотека являлась одним из драйверов роста национального хозяйства.

Валютные ипотечные кредиты не популярны в стране. Они составляют лишь 1% от всех выдаваемых кредитов на ипотеку.

По мнению специалистов, уменьшение ставки в прошлом году может быть вызвано специальными предпраздничными акциями банков, заключавшимися в уменьшении ставок на короткий срок (1-2 месяца). Например, ВТБ 24 предлагал кредиты от 11,5%. В Сбербанке тоже были проведены разнообразные акции. По данным этого банка, суммарная доля ипотечных кредитных продуктов, выданных по акциям, составляет около половины от всех кредитов по ипотеке.

Перспективы

Специалисты утверждают, что поводов для уменьшения процента в этом году нет. В первом полугодии, скорее всего, ситуация будет неизменной, а во втором полугодии, возможно, тенденция возобновится, но незначительно. Объясняется это тем, что ипотека является достаточно дорогой сферой деятельности для банков.

Некоторыми специалистами предполагается рост ставки. По прогнозам экспертов, кредиты по ипотеке в средних сроках будут расти быстрее, чем потребительские, потому что сектор этого вида кредитов уже приближается к насыщению, а пропорция ипотеки и ВВП в Российской Федерации еще не такая, как в западных странах. Специалисты подчеркивают, что ипотечное кредитование будет все важнее для розничного сектора банков. Потребительское и автокредитование замедляется. Рискованность в системе увеличивается. У ипотеки же практически нулевые риски и грандиозные возможности для роста. Поэтому она будет приобретать все больше значения для банков.

Например, банком ВТБ24 в прошедшем году было выдано кредитных продуктов по ипотеке на 50% больше, чем в позапрошлом году. В этом году планируется на 40% увеличить показатель прошлого года. В Сбербанке утверждают, что в этом году спрос на этот вид кредитов будет стабильным, а, значит, у банков появится стимул для развития этого сектора бизнеса.