Россиянам предложат купить квартиру в рассрочку без первого взноса

С 2014 года Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в пилотном режиме запускается новый финансовый инструмент, который называется "Аренда с выкупом". Благодаря механизму можно приобрести жилье в длительную рассрочку, при этом без необходимости платить первоначальный взнос.

В 2014 году он уже стартовал в 3-х регионах России - Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске. По условиям программы "Аренда с выкупом", гражданин, который желает приобрести жилье, должен выбрать квартиру, интересную ему, и обратиться в сервисную компанию. Последняя сначала выкупает ее, а потом продает в рассрочку гражданину сроком до 15 лет. Гражданин имеет право заселиться в жилье в день оформления сделки.

В течение всего срока рассрочки ежемесячными равными платежами осуществляется оплата. При этом каждый месяц платеж разделяется на две части. Одна из них идет в счет аренды за жилье, а другая - в счет выкупа квартиры.

Что касается размера ежемесячного платежа, то он зависит от стоимости покупаемого жилья, срока рассрочки, наличия и размера первоначального взноса. К слову, последний пункт необязателен, однако при желании его можно внести, поскольку размер платежа в таком случае уменьшится. Согласно условиям предполагается возможность досрочного выкупа жилья. После полной оплаты по договору происходит переход права собственности к гражданину.

По словам разработчиков, преимуществом "Аренды с выкупом" можно назвать отсутствие необходимости копить на первоначальный взнос, чтобы получить ипотечный кредит, и оплачивать аренду чужого жилья. Продукт исключает риск потенциального роста цен на жилье на этапе накопления первоначального взноса.  Вторым плюсом является мягкий подход к оценке клиентов, если сравнивать с ипотекой.

Генеральный директор АФЖС считает, что "целевая аудитория механизма "Аренда с выкупом" - это экономически активное население, трудоспособное, имеющее определенные доходы и готовое зарабатывать, однако в силу различных жизненных обстоятельств пока не имеющее возможность купить жилье за счет собственных либо заемных средств". По его словам, появление такого механизма станет для них еще одним вариантом решения жилищного вопроса в короткие сроки.